Em um determinado contexto de saúde e em um momento em que estilos de vida e consumo estão mudando, o mercado imobiliário ainda é um porto seguro? Ainda devemos investir em pedra, principalmente para locação? Nós fazemos um balanço.
As propriedades mais lucrativas para um investimento imobiliário
Para ter certeza de optar por um aluguel lucrativo, será aconselhável focar em alguns em vez de outros.
A propriedade de investimento para uma boa rentabilidade de aluguel
Entre as melhores opções de investimento imobiliário, pode optar por um edifício. Falamos de propriedade de investimento para um imóvel composto por várias moradias e pertencente a um único proprietário. Tem a vantagem de ter um preço de compra mais baixo por metro quadrado do que um simples apartamento na mesma localização. Além disso, as taxas notariais e bancárias são mais baixas na compra de um edifício inteiro.
Em relação à taxa de administração, você também é um vencedor quando comparado a um imóvel sozinho: não há necessidade de gerente de condomínio. Em caso de reforma, você também pode economizar muito na obra de construção, trazendo um único fornecedor. Assim, para uma propriedade em geral, é possível maximizar a sua rentabilidade com uma propriedade de investimento graças aos menores custos de aquisição e gestão. Chame especialistas em gerenciamento de aluguel para evitar cometer erros.
Opte por pequenas superfícies em cidades de médio porte
Se o seu rendimento for intermédio, não lhe permitindo obter um grande empréstimo bancário ou se preferir investir menos, opte por áreas pequenas, no máximo 50m2. Geralmente são mais lucrativos do que imóveis com uma grande área de superfície. Para obter o máximo de lucratividade, vá para cidades de médio porte. Na verdade, as propriedades localizadas em localidades como Limoges, Perpignan, Amiens ou mesmo Saint-Étienne e Le Mans apresentam taxas de retorno que podem ultrapassar 5%.
Isso se explica pelo custo relativamente baixo dos imóveis, de modo que seus pagamentos mensais podem permanecer baixos e você ainda se beneficiará de um ambiente atraente para inquilinos que cada vez mais desejam se mudar das grandes cidades.
Escolha cidades atraentes para investir em imóveis
Se o seu orçamento permitir, apostar nas cidades mais atraentes da França continua sendo uma boa ideia. Ao investir em imóveis localizados em cidades como Toulouse, Bordéus, Lyon, Estrasburgo, Nantes, Rennes ou Lille, você evita aluguel de férias. Nessas cidades populares entre os trabalhadores devido a seu grande conjunto de empregos, você não terá problemas em encontrar inquilinos e terá até o luxo de fazer uma seleção importante nos arquivos.
Outras coisas importantes a serem consideradas antes de investir em imóveis
Quando você tiver como alvo um tipo de propriedade e uma cidade, será necessário considerar seriamente a localização dessa propriedade e os eixos de comunicação próximos.
A localização é essencial para um investimento imobiliário de sucesso
Cidade, vila ou campo, independentemente da localização, certifique-se de que escolhe um apartamento ou uma casa situada num ambiente aprazível. Portanto, evitamos a casa na estrada ou o apartamento isolado de lojas. Se optar por um estúdio ou um pequeno apartamento, o seu público-alvo serão os jovens. Escolha uma localização estratégica perto de bares, cinemas e restaurantes. No caso de acomodações maiores, destinadas a famílias, será necessário escolher um bairro mais tranquilo, próximo a escolas e parques.
Fique de olho no transporte
Finalmente, antes de decidir sobre um imóvel, verifique se ele está localizado próximo ao transporte público. Esse elemento é essencial em cidades onde o carro é pouco utilizado. Mesmo para uma propriedade localizada em uma vila, a proximidade com a estação pode ser decisiva para evitar aluguel de férias. Os eixos de comunicação, como rodovias, devem ser facilmente acessíveis de carro.
