O projeto de lei do Clima Energético prevê medidas para alcançar a neutralidade de carbono na França até o ano 2050, para reduzir o consumo de combustíveis fósseis em 40% até 2030, bem como para reduzir a participação em 50%. energia nuclear na produção de eletricidade.
Essa lei foi promulgada em 8 de novembro de 2021 e publicada no Diário Oficial em 9 de novembro de 2021. As medidas para atingir esses objetivos incluem um regime que será aplicado no setor de aluguel residencial. Ao todo, 3,1 milhões de residências serão afetadas pelas várias melhorias no desempenho energético. Foco na obrigação de renovação energética prevista na Lei do Clima Energético.
Renovação energética planejada como medida no projeto do Clima Energético
Renovação energética em imóveis para locação com diagnóstico imobiliário obrigatório
Um dos objetivos fixados na Lei da Energia diz respeito à redução da pegada de carbono e redução do consumo de combustíveis fósseis em 30% no setor imobiliário residencial até 2030. Neste contexto, o decreto O setor terciário prevê que as habitações em causa sejam submetidas a uma renovação energética para que sejam classificadas, pelo menos, na classe E do DPE (ou Diagnóstico de Desempenho Energético).
Para verificar se o alojamento para arrendamento residencial cumpre ou não as normas em vigor, em primeiro lugar, efectuar os diversos diagnósticos imobiliários obrigatórios, antes de o deixar, contactando um diagnosticador profissional. Para tal, é imprescindível recorrer a um perito qualificado para cumprir as normas específicas do setor da construção e garantir que o imóvel é seguro e eficiente.
O diagnóstico de Performance Energética, o diagnóstico mais relevante para renovação energética
O Diagnóstico de Desempenho Energético ou DPE é utilizado para determinar o consumo de energia permitindo que o alojamento seja habitado com conforto pelos inquilinos.
Por isso, devem ser tidos em consideração os seguintes elementos para a determinação da classe energética da habitação: o tipo de energia utilizada na habitação, o isolamento térmico, o desempenho do sistema de aquecimento bem como a produção de água sanitária.
A classe energética do alojamento deve então ser expressamente mencionada nos anúncios de arrendamento de imóveis.
Diagnóstico de desempenho de energia para determinar o consumo de energia
Consequências de uma classificação de baixa energia
Assim que a sua casa for classificada em F ou G, o proprietário será obrigado a seguir o plano de ação em 3 fases previstas na Lei do Clima Energético:
- Efectuar a renovação energética do imóvel em causa a partir de 2021, sob pena de não poder aumentar a renda entre 2 inquilinos. De notar que é possível solicitar a participação dos inquilinos nos custos das obras para melhorar o desempenho energético da habitação.
- Concluir o diagnóstico imobiliário obrigatório com auditoria energética a partir de 2022. Neste contexto, o gasto energético para habitação deve ser expressamente mencionado no anúncio de arrendamento de imóveis.
Atenção, a não apresentação desta informação implicará no pagamento de uma multa de 3000 euros a pessoa física! Com efeito, o controlo do cumprimento desta disposição é efectuado pelos agentes da Direcção-Geral do Controlo da Fraude.
Quais são as consequências de uma classificação de baixa energia?
Penalidade em caso de não cumprimento das obrigações de renovação energética
Qualquer proprietário que não realize renovação energética está sujeito a penalidades.
Com efeito, trata-se de uma infracção punível com o pagamento de uma multa de 1.500 euros a particulares.
Além disso, a Lei de Energia Climática também prevê a impossibilidade de aumento do aluguel e até a proibição de oferta de moradias intensivas em energia para aluguel.
Outras sanções irão complementar as mencionadas acima, mas se os detalhes a respeito delas não forem conhecidos até o ano 2023, a aplicação de todas essas sanções não terá efeito até 2028.
Auditoria energética obrigatória
A partir do ano 2022, a realização de uma auditoria energética será obrigatória para concluir o diagnóstico imobiliário antes de alugar em habitações com alto consumo de energia. Daí o interesse em fazer isso agora.
Se anteriormente sua implementação era apenas especificada para empresas, a Lei do Clima Energético exige sua implementação em residências de pessoas físicas com alto consumo de energia. A auditoria irá especificar, entre outras coisas, o custo das obras de renovação energética e as ajudas públicas que os proprietários podem solicitar para a realização dessas obras de melhoria do desempenho energético. Nesse contexto, suas condições de atribuição também serão especificadas na auditoria.
Por fim, a auditoria energética também deve indicar o impacto das obras a serem realizadas na conta de energia das residências.
No entanto, é importante especificar que as menções à ajuda disponível, bem como ao impacto dos trabalhos na fatura da energia na auditoria, permanecem controversos. Com efeito, o Ministro da Transição Ecológica considera que cabe ao serviço público especificar as condições e modalidades de concessão das ajudas, do mesmo modo, a avaliação do impacto das obras na fatura poderia claramente aumentar o custo de a própria auditoria.
Conclua o diagnóstico imobiliário antes da locação com uma auditoria energética
Auxílio para renovação energética
Dado que a renovação energética é agora uma prioridade, o governo deve mobilizar várias alavancas para facilitar a sua implementação pelos indivíduos. Assim, os esforços continuam e giram em torno de facilitar o caminho para a obtenção de ajuda por quem realmente precisa. As assistências disponíveis em 2021 são:
O crédito fiscal de transição energética
Um crédito fiscal de transição de energia será concedido a partir do ano 2021 para famílias de renda média e alta. Com um valor fixo de 4.000 euros, trata-se de uma inovação nesta área visto que os aparelhos deste tipo apenas previam 3 tipos de elegibilidade: muito modesto, modesto e standard.
O "prêmio Renov '"
Desde o início de 2021, famílias muito modestas e modestas puderam tirar proveito do esquema “Meu Prêmio de Renovação”, que combina o crédito fiscal de transição da velha energia e a assistência da ANAH Habiter Mieux Agility.
Acessível online através de uma plataforma nacional, este prêmio será utilizado para financiar as diversas obras de renovação energética. O valor desta será fixado em euros e dependerá do tipo de obra a realizar.
A solicitação deve ser respaldada por uma cotação de um profissional.
O "impulso de economia de energia"
Existente desde 2021, o prémio “reforço da poupança de energia” mantém-se válido em 2021 e vai permitir a realização de trabalhos de isolamento térmico e a instalação de sistemas de aquecimento mais eficientes nas habitações.