A compra de um imóvel é um grande investimento que pode ser motivado pelo orgulho e a felicidade de ter a sua “casa” ou pelo potencial ganho que pode trazer na altura da sua revenda. . A menos que você tenha adquirido um novo imóvel, normalmente é necessário realizar uma reforma para embelezar, melhorar o conforto interior ou agregar valor a um imóvel. Tenha cuidado, entretanto, nem todas as reformas agregarão valor à sua casa. Alguns podem não acrescentar nada. Aqui estão algumas idéias de reforma que irão aumentar o valor de sua propriedade.
Renove com um orçamento lógico
Quer o seu objetivo seja vender a sua casa mais tarde ou fazer melhorias para o seu bem-estar, os especialistas irão dizer-lhe: o seu orçamento de renovação deve corresponder à realidade. É certo que uma reforma pode ser cara. No entanto, fazer um trabalho excessivo pode levar a perdas. Você corre o risco de nunca ter seu investimento de volta.
Para reduzir esse risco, considere julgar a extensão do trabalho a ser feito com base no valor de sua propriedade e seu preço de mercado. Para isso, uma estimativa precisa da sua casa é essencial. Faça uma estimativa do valor de mercado de sua propriedade, bem como o custo da obra que deve ser executada.
Por exemplo, se o custo da sua casa é de € 300.000, renovar a cozinha ou adicionar um segundo banheiro por um custo total de € 60.000 não vale a pena porque nenhum comprador estará disposto a pagar mais por isso. este luxo. Não se esqueça que o custo estimado da casa já permite conhecer o perfil do comprador que possa ter interesse nela. A classe média não buscará amenidades de luxo. Acima de tudo, eles buscarão praticidade e conforto.
De um modo geral, o custo de uma reforma da cozinha deve rondar os 10% do preço de venda da casa, e o da reforma do banheiro em torno de 5%. Assim, você não deve se deixar levar por um capricho ou pelas últimas tendências em decoração e, assim, exceder em muito o orçamento de renovação realista.
As várias renovações que aumentam o valor de um imóvel
Você está procurando aumentar o valor de mercado da sua casa? Aqui estão as 4 principais reformas a serem feitas que terão um impacto positivo no valor da sua propriedade.
Reforma de cozinha
A cozinha é uma das divisões mais importantes na hora de estimar um imóvel. Na verdade, pode fazer toda a diferença em seu valor. Uma cozinha moderna e renovada só pode agregar valor significativo à sua casa.
O primeiro passo para renovar uma cozinha é identificar os pontos negativos e positivos. Liste tudo o que está faltando ou precisa ser reformado, por um lado, e o que não precisa ser retocado, por outro. Dependendo do caso, pode ser necessário renovar totalmente sua cozinha ou fazer uma reforma parcial.
É aconselhável comprar uma cozinha nova se o conjunto estiver desatualizado e a necessitar de modernização e se o seu orçamento o permitir. Esteja ciente de que a substituição da cozinha pode custar 15.000 € em média. No entanto, pode gerar um lucro de 40 a 50%. Cuidado, os compradores não estão dispostos a pagar uma grande quantia por uma cozinha que não é do seu gosto. Você tem que escolher um estilo que eles gostem.
Se o seu orçamento não permite renovar completamente a cozinha, você pode trocar os armários, o balcão, as luminárias, os puxadores e, possivelmente, os eletrodomésticos. Isso aumentará significativamente o valor de sua propriedade no mercado.
Se a sua cozinha já está bem desenhada e moderna, pode concentrar-se apenas nos trabalhos de decoração. Você pode, por exemplo, pintar os móveis e o splashback, substituir a cerâmica ou substituir a bancada.
Reforma do banheiro
O banheiro é o segundo cômodo mais importante na avaliação de imóveis. Uma casa de banho pouco limpa, danificada e degradada só pode diminuir o valor da sua casa. Se você acha que uma reforma completa é necessária, planeje gastar em média € 10.000 para comprar um banheiro novo e moderno.
Se o seu banheiro atual atende às suas expectativas, você pode adicionar alguns elementos de conforto, modernidade e decoração. Um chuveiro independente e uma banheira independente são particularmente populares atualmente. Essas adições terão um efeito positivo no valor da sua casa.
Se você está com um orçamento apertado e não pode renovar completamente seu banheiro, considere pequenos trabalhos que irão atualizá-lo, como pintar paredes, substituir torneiras, luminárias ou puxadores.
A renovação de pinturas
Entre os elementos de uma casa que chamam a atenção à primeira vista está o estado da fachada interna e externa. Para aumentar o valor de um imóvel, devemos pensar em reparar e repintar as paredes. Pense em cores que irão agradar ao maior número de pessoas possível. Tons neutros, claros e suaves são perfeitos, principalmente nos quartos e no chuveiro. Pelo contrário, as cores mais quentes são recomendadas para a sala e a sala de estar.
Além disso, não se esqueça de pintar novamente os espaços de acesso à casa, como as escadas, venezianas, a cerca e a porta da frente, bem como o pátio e a varanda se sua casa os possuir.
Renovação de pisos
Nada é mais desagradável do que ver pisos danificados e diferentes em todos os lugares. Os revestimentos devem, portanto, ser renovados. São trabalhos que vão não só transformar a aparência da sua casa, mas também agregar valor. Uma grande variedade de revestimentos para pisos está agora disponível: ladrilhos de cerâmica e pisos de madeira são soluções muito populares, respectivamente para o banheiro e outros quartos. Para o porão, as pranchas de vinil são perfeitas.