Um dos projetos mais emocionantes da vida é construir ou reformar nossa própria casa. Ver a "quimera" há muito considerada uma ilusão se transformar em realidade diante de nossos olhos … Ah! É pura felicidade! Mas antes de entrar na casa dos seus sonhos, há várias coisas a planejar. E o uso de um gerente de projeto às vezes é uma necessidade. Você também precisa de ajuda profissional, mas não tem ideia de quanto orçará? Sem problemas! Estamos aqui para lhe dar algumas pistas. Convidamo-lo a rever em conjunto todas as informações necessárias sobre as responsabilidades, taxas e preços de um arquitecto de construção, cuja principal função é ajudar-nos na realização desta importante missão.
Às vezes, para calcular o orçamento de renovação ou construção, você deve incluir os preços de um arquiteto de edifícios
Precisamos mesmo contratar um arquiteto de construção. Sim ou não ?
Para esclarecer as dúvidas sobre esse assunto, começaremos com a lei. De acordo com a medida que entrou em vigor no ano passado, qualquer pessoa singular é obrigada a trazer um arquitecto de construção caso se pretenda uma renovação ou construção com uma área útil superior a 150 m². Se for este o seu caso, inevitavelmente terá que passar por um arquiteto para solicitar a licença de construção. A menos que seja um prédio de fazenda. Então o limite é de 800 m² (para a área do piso com a pegada).
A utilização dos serviços de um gerente de projeto é necessária nos casos em que a área útil seja superior a 150 m²
Que serviços ele pode nos oferecer?
Em geral, se você confia seu projeto a um arquiteto de construção, este se encarregará primeiro do levantamento do local. Processo necessário para avaliar a viabilidade do projeto e elaborar o plano. Esta etapa também é essencial para que o arquiteto possa prosseguir com a preparação do arquivo e, assim, apresentar a licença de construção. Além do projeto e do lado jurídico, o arquiteto acompanha a obra durante a construção. Ele também pode aconselhá-lo na escolha de materiais e empresas.
O arquiteto estuda o terreno e cuida do projeto e do cumprimento das leis
Quais são os honorários e preços de um arquiteto de construção?
Como pode ser visto, os deveres e responsabilidades de um contratante principal variam de acordo com o caso particular e as preferências do cliente. Mas, isso também se aplica a seus preços e taxas. Quando pensamos em contratar um arquiteto, a questão que nos preocupa é, sem dúvida, qual será o preço dos serviços do especialista. Obviamente, não há uma resposta direta. Dada a ausência de tarifas fixas, o arquiteto é livre para determinar seus honorários levando em consideração diversos fatores como a duração, a complexidade e o custo financeiro do projeto.
Os honorários e preços de um arquiteto de construção não são fixos. Eles variam de acordo com a duração e complexidade da missão
Ainda faltam algumas dicas para se ter uma ideia mais clara dos custos. Em primeiro lugar, especificaremos que o arquiteto pode escolher entre várias variantes de faturamento:
- Faturamento percentual de acordo com o custo total da obra realizada. Na maioria das vezes, as taxas variam de 7% a 15%, dependendo da escala do projeto.
- Faturamento com taxa fixa . Optamos por tal alternativa nos casos em que as tarefas do arquitecto estão muito bem definidas (porque temos de determinar o preço com antecedência).
- Faturamento para agendar férias (geralmente para projetos curtos).
O especialista pode escolher ele próprio o tipo de faturação e os métodos de pagamento
Além disso, deve-se notar que a lei protege os arquitetos por uma margem de tolerância que lhes permite comunicar o valor final para nós no final do projeto. Isso significa que as taxas podem estar sujeitas a alterações durante a construção (no caso de alterações durante o andamento do projeto).
Concluindo, como o cálculo de horários e tarifas é complicado e depende de vários fatores, é impossível prever o valor exato das despesas. Mas podemos pelo menos pedir um orçamento gratuito que servirá de ponto de partida. Graças às ferramentas online, agora podemos aprender sobre a questão: quanto custa um arquiteto.
Para ter uma ideia mais clara dos preços de um arquiteto, você pode solicitar um orçamento gratuito online
Quais são as vantagens de contratar um arquiteto?
Se não formos obrigados a contratar um arquiteto para o seu projeto (nos casos em que a área útil não ultrapasse 150m²), ainda assim é bom consultar as vantagens que ele pode nos trazer .
À primeira vista, o custo de um empreiteiro principal parece um pouco alto. Mas, de fato, o arquiteto pode nos ajudar a economizar dinheiro. Graças ao seu profundo conhecimento e às modernas ferramentas que utiliza, o arquiteto pode nos mostrar uma planta ou um modelo da construção, ou mesmo uma visualização digital (por exemplo, imagens 3D ou desenhos). Assim, temos uma visão mais clara do resultado final.
O arquiteto encontra soluções adaptadas aos requisitos do cliente
Se necessário, o arquiteto do edifício também nos oferece ideias criativas para a otimização do espaço. Note também que ele já possui experiência com fornecedores e empresas. Ele pode, portanto, aconselhar-nos na escolha de materiais de boa qualidade e preço razoável. Além disso, ele monitora o cumprimento das legislações e encontra soluções com mais facilidade em situações imprevistas. Para o saldo de qualquer conta: Sim! Adicionar os preços de um arquiteto ao valor total do nosso projeto não parece muito bom. Mas ao mesmo tempo é um investimento lucrativo em que o executor se encarrega de diminuir nossas preocupações e realizar nossos sonhos.
Esforço, despesa e paciência são recompensados na forma de um sonho tornado realidade
